Megtudtuk: változott az osztatlan közös földtulajdon felszámolásának szabályozása

agrarszektor.hu2021. augusztus 14. 13:30

Módosításra került a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásának részletes szabályairól szóló 647/2020. (XII. 23.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Rendelet). Az új rendelkezések 2021. augusztus 14. napjától lépnek életbe - olvasható a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) oldalán.

A folyamatban lévő megosztás tényének feljegyzésére irányuló eljárás, valamint az osztóprogram alkalmazására (az alrészletek méretére vonatkozó minimumok kerültek rögzítésre) vonatkozó apróbb módosítások mellett a legjelentősebb változás a közös tulajdonnak az ingatlan egyetlen tulajdonostárs tulajdonba vétele útján történő megszüntetése (a továbbiakban: Bekebelezés) vonatkozásában következett be - írta meg a NAK. A módosítás az alább felsorolt esetekben lehetővé teszi, hogy egy tulajdonostárs vagy tulajdonostársak megakadályozzák a Bekebelezést:

  • Ha egy tulajdonostárs tulajdoni hányadának megfelelő terület az ingatlan művelési ágait és minőségi osztályait figyelembe véve a leggyengébb minőségű területen elérné a Foktftv. 11. §-a szerinti területi minimumot.
  • Ha több tulajdonostárs tulajdoni hányadaiknak megfelelő terület együttesen az ingatlan művelési ágait és minőségi osztályait figyelembe véve a leggyengébb minőségű területen elérné a Foktftv. 11. -a szerinti területi minimumot és úgy nyilatkoznak, hogy az ingatlan megosztása esetén egymással közös tulajdonban kívánnak maradni.

Továbbá a módosítás a Foktftv. legutóbbi módosításával összhangban részben átalakítja azon esetkört, amikor több tulajdonostárs is Bekebelezné az érintett ingatlant, ugyanis kikerült a rendeletből a földet legnagyobb mértékben használó tulajdonostárs privilégiuma, ezzel egyidejűleg pedig szabályozásra került az ingatlan tulajdonba vételéért folyó licitálás lehetősége:

  • Tehát, ha a Bekebelezésről értesített tulajdonostárs is tulajdonba kívánja venni az ingatlant, akkor ellenajánlatot tehet, aminek legalább 10%-al meg kell haladnia a Bekebelezést kezdeményező tulajdonostárs ajánlatát.
  • Abban az esetben, ha a Bekebelezést kezdeménytő tulajdonostárs az ellenajánlat ellenére, továbbra is igényt tart az ingatlanra, akkor az ellenajánlathoz (ha több ellenajánlat érkezett, akkor a legmagasabb ellenajánlathoz) képest 10%-al magasabb összegben teheti meg az újabb ajánlatát.
  • A licitálást mindaddig folytatni kell, amíg nem érkezik több ellenajánlat.

Az új rendelkezések 2021. augusztus 14. napján léptek életbe. A módosítás ezen a linken érhető el.

Címlapkép forrása: Getty Images
Címkék:
árverés, ingatlan, rendelet, jogszabály, osztatlan-földtulajdon, földárverés, licit, kormányrendelet, tulajdonos, árajánlat, osztatlan-közös-földtulajdon, tulajdonostárs, megosztás, osztóprogram, bekebelezés,