Jön az új szabályozás: hatalmas változások várhatók a magyar földpiacon

Még az idén elfogadhatja az Országgyűlés a földtörvénnyel kapcsolatos módosításokat, a most tárgyalt csomag zárószavazása a jövő héten lesz - mondta Andréka Tamás, az Agrárminisztérium államtitkára a Portfolio Agrárszektor 2022 konferencián. A módosításcsomag négy nagyobb területet fog érinteni, lesznek benne földvédelmi, valamint állami földekre vonatkozó rendelkezések, földforgalmi változások és az osztatlan közös tulajdon megosztását érintő módosítások. A szakember elmondta, hogy az idei évben szemléletváltás volt a földvédelem oldaláról, ugyanis felértékelődött a vízmegtartás. Az új szabályozás meg fogja különböztetni az időszakos, éven belüli és éven túli vizeket, és különböző jogkövetkezményeket fog hozzájuk társítani. Andréka Tamás elmondta, hogy folytatódni fog a Földet a gazdának! Program, amelynek során a 10 hektár alatti területek pályázatos formában, a 10 hektár feletti területek pedig árverés útján kerülnek majd értékesítésre, de el fog indulni a nem védett erdőterületek, az egyéb művelési ágú területek és a volt honvédelmi területek értékesítése is. A földárveréseknél a jövőben nem fog sor kerülni a szerződés kifüggesztésére, az elővásárlásra jogosult helyben élhet ezzel a jogával a legmagasabb vételi ajánlattal megegyező összeg ellenében. Andréka Tamás beszélt továbbá természetvédelmi kijelöléssel történő hasznosítás, a helyben lakó és a helyben lakó szomszéd fogalmának változásáról, és az adásvétel tényének automatikus feljegyzését az ingatlan tulajdoni lapján. A szakember ismertette, hogy a változások a spekuláció elleni intézkedéseket és az öröklést illető rendelkezéseket is tartalmazni fognak, ez utóbbinál a cél az újabb osztatlan közös tulajdon elkerülése.

A földtörvényt érintő módosításcsomag kapcsán Cseh Tibor András, a MAGOSZ megbízott főtitkára értékelte, hogy a jövőben a településeken az elmúlt egy év vonatkozó adásvételi szerződéseit kell megvizsgálni, és ebből kell egy átlagot vonni, így minden településnél megállapítható lesz egy átlagos ingatlanár. Az állami földek értékesítése azonban nem fog beleszámítani ebbe az átlagba. A szakember szerint ez az intézkedés sokat segíthet a spekuláció és az irreálisan magas vételi árak visszaszorításában. Az elővásárlás szabályainak megváltozása közül Cseh Tibor András kiemelte, hogy az, hogy az állattartók a jövőben meg fogják előzni a helyben lakó szomszédot is, hátrányosan érintheti a növénytermesztőket. Rozsi József, az Agro-Sükösd Kft. ügyvezető igazgatója szerint életszerűek a változások, segíteni fogják az adásvételeket, és kifejezetten pozitívak érezte azt, hogy lerövidül az adásvételi szerződéseknél a kifüggesztési idő. Osztotta ezt a nézetet Sövényházi Balázs, a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara Veszprém megyei elnöke is, aki szerint jó lesz, ha megszűnnek az irreálisan magas árak. A szakember beszélt arról is, hogy ez kiválthatja az igazságügyi szakértői véleményeket, amelyek amúgy túlságosan szubjektívek. A szakemberek abban is egyetértettek, hogy az új intézkedések segíthetnek az irreálisan magas haszonbérleti díjak elleni fellépésben is.

Rozsi József beszélt arról is, hogy a termelési költségek elszállása mindenkit nehéz helyzetbe hozott idén, különösen az aszály okozta terméskiesés miatt. A szakember elmondta, hogy ők megpróbálták igazságosabbá tenni a bérleti díjakat: nem aranykorona, hanem fix hektár után kell fizetnie a bérlőknek. Sövényházi Balázs szerint is az aszályvolt idei év legnagyobb problémája, különösen azoknál, akik forintban vagy terményben szerződtek.

Az előző évi módosítás, különösen az szerződés kifüggesztés előtti ellenőrzése kapcsán Sövényházi Balázs kiemelte, hogy rendkívül jó ötlet volt, és sokat segített. Mint fogalmazott, egy olyan időszak előtt állunk, amikor a gyanús földhaszonbérleti szerződések gyakoribbak lennének. Andréka Tamás szerint az 1990-es évek nagy hibája volt a földtulajdon és a földhasználat szétválasztása. Cseh Tibor András ennek kapcsán kijelentette, hogy a termőföldárakat elsősorban a támogatások fűtik: ha nem lennének támogatások, nem lenne ekkora kereslet sem. A szakember úgy vélte, hogy a jövőben a földnek a jövedelemtermelő képessége fogja meghatározni, hogy mennyit ér.

Arra a kérdésre, hogy mi várható jövőre a termőföldek forgalma terén, Cseh Tibor András kifejtette, hogy idén jóval kevesebb terület cserélt gazdát, mint egy éve, megnőtt az osztatlan közös tulajdonokban a részek adásvétele. Jövőre vélhetően tovább fog csökkenni a területek mennyisége. Mint fogalmazott, nem fog megállni a termőföldek bérlése: ahol volt csapadék, volt termés, ott meglódulhatnak a földárak. Andréka Tamás szerint inkább növekedni fog az értékesített termőföldek mennyisége, és áremelkedés is lesz, de meg fog törni az üteme. A szakember beszélt arról is, hogy a terményárakat a világpiac határozza meg, így ha jövőre jó éve lesz a mezőgazdaságnak, akkor lesz tőke a beruházásra. Rozsi József szerint se várható földárcsökkenés, inkább lassú emelkedésre számíthatunk. Mint mondta, valahol ki fog simulni a földár, de jövőre még növekedés lesz. Sövényházi Balázs is úgy vélte, hogy az értékesített földek mennyiségében csökkenés lesz megfigyelhető, de az árak nőni fognak.

Képek forrása: Agrárszektor